房屋知识科普：为什么没有房屋预售许可证
2023-02-04 13:44:06
来源：互联网
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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下为什么没有房屋预售许可证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售若购房者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”因此,如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同无效建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》,以规避风险由上述也可知,未取得商品房预售许可证的不得对外售房可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映希望我的回答对你有所帮助,谢谢房屋知识科普：为什么没有房屋预售许可证
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