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在调控政策的叠加影响下此前高烧的深圳楼市已逐步回归理性全球快讯

2023-03-24 04:00:16 来源：互联网

在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。深圳楼市逐渐降温新房“打新”热潮消退记者了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。

深圳某新楼盘销售人员：最近开的楼盘去化率比较低，大概卖了四百多套，去化率才30%多。

据了解，去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。不过记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘，都未出现开盘售罄的现象。

(资料图片仅供参考)

深圳某新楼盘销售人员：我们这已经过了热门时期，有名额就可以买。

“打新”热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。让女士最近就成功买到龙华片区的一处新房，以她目前的购房条件，在去年参与新房“打新”几乎是不太可能的事。

深圳购房者让女士：本来以我这个资格，按前面的政策，我觉得应该是挺难的。

深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。

深圳美物业全国研究中心总监何倩茹：二手房市场的不活跃，连带我们对一手房的预期也有了变化。目前，有很多的购房者不再急于购房。

深圳：二手房成交持续低迷中介门店纷纷歇业或转让

相比新房市场，二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。

樊青峰在深圳从事房地产中介已经将近20年，就在上个月，他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他给记者算了一笔账，一间小的中介门店每月的成本是五到六万元，而租金成本就占到整个支出的70%左右，一间中介门店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

深圳某地产公司中介门店负责人樊青峰：四月份开始，基本上客户都处于观望状态，我们开的店4月、5月、6月，3个月零买卖单。

记者了解到，去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。

深圳某地产公司中介门店负责人伍永雄:新兴片区，像龙华、光明、宝安某些片区，这种房价支撑力还是偏弱的，红山片区高峰期的时候，可能整条街在开地铺，因为那边租金不算太高，一条街开五家八家。目前可能有三家左右是歇业或者转让的状态。

深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。

截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。

房地产业协会特约研究员沈笙中：中小型规模的中介越来越难生存，大型规模的中介巨头会缩小规模，但是不会大面积崩塌。预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。

根据深圳中原地产的数据，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。

今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低。