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杭州12宗地块收金166.6亿元，中海拿下竞争最激烈地块观热点

2023-04-26 13:03:36 来源：央广网

央广网北京4月26日消息（记者门庭婷）4月25日，杭州第三批次集中供地开拍，本次出让宅地12宗，总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方，总起价153.6亿元，依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，总成交金额166.56亿。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，民企包揽10宗地块，活跃度再度提升。

(相关资料图)

（图源：中指研究院，央广网发）

本次供地从区域看，地块分布在拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区，上城、富阳和临安此次未供应。推地规模环比上批次（74.8万方体量，131.4亿元起价）量价均增加，其中建筑面积增幅33.6%，总起价增幅16.9%。与首批地块规模基本持平。

高院生认为，本次供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。此次供地，多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，12宗地块有7宗容积率低于2.0，如龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1，而这7宗地块中又有6宗触顶摇号，竞争激烈。

具体来看，西湖区此次推出两宗块地，且都在龙坞板块，两宗地块精装限价均为45500元/平方米。其中，西湖区龙坞单元XH1603-R21-10地块经过18轮竞价后达到封顶价格26.3亿元，溢价率达11.9%，最终该地块由坤和建设集团股份有限公司摇号竞得；另一宗龙坞单元XH1603-R21-12地块经过20轮报价达到上限价格18.2亿元，该地块也是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，最终由中海获得，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%。

同样，余杭区此次也推出了两宗地，分别位于闲林和瓶窑，其中瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到封顶价格8.3亿元，成交楼面价9582元/平方米，溢价率11.42%，最终该地块由杭州华元房地产集团有限公司通过摇号竞得；闲林地块经过16轮竞价达到封顶价格14.6亿元，成交楼面价15490元/平方米，溢价率11.44%，最终保利发展旗下佛山市南海雅置投资有限公司摇号竞得该地块。

作为本次供地起始价最高的地块，滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块经过31轮出价后溢价率到达11.88%，成交金额28.25亿元，最终由杭州富睿置业有限公司竞得。天眼查显示，该公司为碧桂园控股公司。

此外，蜀山南单元XSCQ2601-57地块经过17轮报价已经达到封顶价格7.54亿元，成交楼面价19445元/平方米，溢价率11.87%，由宁波龙湖置业发展有限公司摇中该地块。钱塘区江东一路北住宅地块1经过6轮报价达到上限价格9.45亿元，成交楼面价11186元/平方米，溢价率11.83%，天阳地产有限公司摇中该地块。临平乔司新城中心区F1-7地块经过19轮报价，达到封顶价格8.58亿元，楼面价13965元/平方米，溢价率11.72%，杭州宏景置业有限公司摇中该地块。天眼查显示，前者为龙湖全资子公司，后者则为浙江中顺控股公司。

在本次供地中仅有滨江集团拿下两宗地块，但均为底价成交。滨江以29亿元拿下新塘北地块和运河新城07地块。其中，运河新城07地块仅获得1次报价，以底价14.3亿元拿下，成交楼面价15292元/平方米。新塘北地块仅获得1次报价，以底价14.76亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米，精装限价30750元/平方米（含精装标准3500元/平方米）。

高院生表示，本次供地民企活跃度依旧高，碧桂园、天阳等“重出江湖”，12宗地块10宗被民企摘得，近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手拿地；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。

此外，高院生还提到，杭州四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来杭州土拍热度将继续保持。

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